Przygotowanie drogi dojazdowej do działki budowlanej

Nierzadko inwestor chcący rozpocząć budowę na działce budowlanej staje przed dylematem braku drogi dojazdowej do własnej nieruchomości. Prawo wymaga, by do uzyskania pozwolenia na budowę posiadać zapewniony taki dojazd. Bywa tak, że najbliższa działka stanowiąca potencjalny dojazd należy do gminy. Czy da się zmusić urząd do przygotowania na takim terenie drogi dojazdowej? Jakie możliwości i opcje ma prywatny właściciel działki budowlanej?

Obowiązki gminy w zakresie budowy dróg

Nieraz zdarza się, że w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pojawiają się tereny, które mają być w przyszłości przeznaczone na drogę. Takie określenie jednak nie nakłada na gminę żadnych obowiązków. Nawet wniosek inwestora w tym zakresie absolutnie nie jest wiążący. Wszystko zależy od środków finansowych urzędu, priorytetów inwestycyjnych i nawet woli urzędników. Co więcej, także na urządzenie drogi na prywatnym terenie gmina może, ale nie musi wydać pozwolenia.Aby gmina była zobligowana do urządzenia drogi, odpowiednia działka musiałaby zostać przekształcona na drogę gminną, a gmina stałaby się jej zarządcą. Zasadniczo jednak nie ma żadnych ram czasowych ani innych obowiązków w zakresie realizowania takich potrzeb mieszkańców. Nie działa tu tryb postępowania administracyjnego czy sądowego. Innymi słowy – nie da się zmusić gminy do urządzenia drogi dojazdowej na swoim terenie do naszej działku budowlanej. Pozostaje bardzo często druga opcja – ustanowienia drogi koniecznej.

Zobacz też: Czy gmina musi zapewnić dojazd do działki budowlanej?

Ustanowienie służebności drogi dojazdowej

Wielu inwestorów musi zatem korzystać z innej możliwości, jaką daje nam prawo. Konkretnie mówi o tym art. 145 Kodeksu cywilnego:„§ 1. Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).§ 2. Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej.§ 3. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy”.Warto postarać się o polubowne i umowne ustanowienie służebności. Dokonuje się tego na mocy umowy notarialnej między właścicielami dwóch nieruchomości – obciążonej i obciążającej. Czasami jednak z powodu niemożności dojścia do kompromisu pozostaje droga sądowa i orzeczenie w tym zakresie.

Wniosek do sądu o ustanowienie służebności drogi

Wniosek taki składa się do sądu rejonowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Opłata wynosi 200 zł, należy tez pamiętać o koniecznych załącznikach. Niestety na tym koszty się nie kończą. Trzeba liczyć się z obowiązkiem powołania opinii biegłych, która może być dość droga. Sąd wyda postanowienie uwzględniające odpowiednią opłatę dla właściciela działki obciążonej. Z tych powodów warto dążyć do ustaleń umownych poza sądem. Niestety to konieczna procedura na drodze uzyskania pozwolenia na budowę.

Źródło: Sluzebnosc.info