Rok 2024 dla warszawskiego rynku powierzchni biurowej stanowi interesujący okres adaptacji w odpowiedzi na nowe wyzwania gospodarcze i inwestycyjne, związane m.in. z wysokimi kosztami finansowania nowych projektów biurowych. Przyjrzyjmy się bliżej kilku kluczowym aspektom, które definiują aktualną sytuację w tej branży. 

Ile nowej powierzchni biurowej powstanie w 2024 roku w Warszawie?

Zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wynoszą obecnie 6,26 miliona metrów kwadratowych. Jest to wynik wielu lat intensywnego rozwoju i ekspansji, które jednak w ostatnim czasie uległy znacznemu spowolnieniu. W 2024 roku planowane jest dostarczenie jedynie 98 tys. metrów kwadratowych nowych powierzchni biurowych, co jest relatywnie niskim wynikiem w porównaniu do poprzednich lat (z wyłączeniem roku 2023, kiedy to oddano do użytkowania tylko 61 tys. mkw.). Wynika to głównie z wysokich kosztów finansowania oraz niskiej płynności na rynku inwestycyjnym. Deweloperzy są bardziej ostrożni w podejmowaniu nowych projektów, co prowadzi do stagnacji w zakresie nowych inwestycji. 

fot. Jakub Zazula

Jak kształtuje się popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie w 2024 roku?

Pomimo ograniczonej podaży, popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymuje się na stabilnym poziomie. W pierwszym półroczu 2024 roku wyniósł on 316,4 tysiąca metrów kwadratowych, co jest wynikiem zaledwie o 2 procent niższym niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. To pokazuje, że sektor biurowy powoli stabilizuje się po turbulencjach związanych z pandemią Covid 19 i zmianami w modelach pracy. 

Umowy najmu na rynku biurowym w Warszawie w 2024 roku

Interesującym zjawiskiem jest liczba podpisanych umów najmu, która pozostaje na relatywnie wysokim poziomie. W pierwszym półroczu 2024 roku zawarto 362 transakcje najmu, co jest wynikiem zbliżonym do roku poprzedniego. Wysoka liczba umów świadczy o wysokiej płynności rynku najmu na nowe powierzchnie biurowe w Warszawie, które znajdziesz na investmap.pl. Wielu najemców stara się zoptymalizować zajmowaną przez siebie powierzchnię, co jest odpowiedzią na wyzwania nowego modelu pracy, w którym praca zdalna i hybrydowa odgrywają coraz większą rolę. 

Wskaźnik pustostanów na rynku biurowym w Warszawie w 2024 roku

Kolejnym kluczowym wskaźnikiem jest wskaźnik niewynajętej powierzchni, który po pierwszej połowie 2024 roku wyniósł 10,9 %. Jest to wynik o 0,1 punktu procentowego niższy niż w pierwszym kwartale 2024 roku i o 0,4 punktu procentowego niższy niż w analogicznym okresie roku 2023. Przekłada się to na dostępność 680,4 tysiąca metrów kwadratowych powierzchni biurowej, co oznacza spadek o 9,4 tysiąca metrów kwadratowych, względem pierwszego kwartału 2024 roku i o 26 tysięcy metrów kwadratowych w porównaniu do pierwszej połowy 2023 roku. 

Stawki czynszów najmu na powierzchnie biurowe w Warszawie

Warto również zauważyć, że stawki czynszów za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie pozostają stabilne. W centrum miasta wynoszą one od 22 do 26 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Stabilność stawek czynszów wskazuje na trwałe zainteresowanie najemców powierzchniami biurowymi wysokiej jakości oraz na konkurencyjność stołecznego rynku biurowego. 

fot. Jakub Zazula

Perspektywy rynku biurowego do 2026 roku

Prognozy firmy Cushman & Wakefield wskazują, że stagnacja na rynku biurowym może utrzymywać się do końca 2026 roku. Wysokie koszty finansowania i niska płynność inwestycyjna będą nadal wpływać na ograniczoną aktywność deweloperów. Jednakże, większość projektów, których realizacja może rozpocząć się w najbliższych 12-24 miesiącach będzie zlokalizowana w najbardziej atrakcyjnych miejscach Warszawy. Deweloperzy będą starali się maksymalizować zwrot z inwestycji, co może prowadzić do powstania nowych, prestiżowych powierzchni biurowych w strategicznych lokalizacjach. 

Podsumowując, warszawski rynek powierzchni biurowej w 2024 roku przechodzi przez okres stabilizacji. Wysokie koszty finansowania i niska płynność inwestycyjna prowadzą do ograniczonej podaży nowych powierzchni biurowych. Jednakże popyt pozostaje na stabilnym poziomie. Stabilne stawki czynszu i wysoka liczba zawieranych umów najmu są dowodem na konkurencyjność stołecznego rynku biurowego. W przyszłości można spodziewać się dalszej koncentracji nowych projektów w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach, co może prowadzić do powstania nowych, prestiżowych powierzchni biurowych w Warszawie.