Na rynku wtórnym można kupić mieszkanie nie tylko w drodze tradycyjnej transakcji kupna-sprzedaży, ale również na przetargu mieszkaniowym. Na czym polega taka licytacja? Gdzie szukać informacji o przetargach mieszkaniowych? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się w niniejszym artykule.

Przetarg mieszkaniowy - na czym polega?

Przetarg mieszkaniowy to specjalna licytacja, ustna lub pisemna, której przedmiotem jest mieszkanie. Jego organizatorem mogą być między innymi jednostki samorządu terytorialnego, spółdzielnie mieszkaniowe, czy spółki Skarbu Państwa. Z jakich powodów mieszkania trafiają na licytacje? W praktyce przyczyny mogą być różne, ponieważ sprzedawane w ten sposób mogą być między innymi mieszkania należące do spółdzielni po śmierci ich dotychczasowych najemców, czy lokale służbowe należące do spółki Skarbu Państwa.

Kto może wziąć udział w przetargu mieszkaniowym? Otóż, zależy to od rodzaju przetargu, ponieważ organizowane są zarówno licytacje ograniczone, jak i nieograniczone. W tych pierwszych udział mogą wziąć wyłącznie konkretne grupy osób (np. członkowie danej spółdzielni) lub konkretne osoby są wyłączone z licytacji (np. pracownicy spółki i ich rodziny). Licytacje nieograniczone pozwalają natomiast wziąć udział każdemu, kto spełni wymagania formalne określone przez organizatora.

Gdzie szukać informacji o przetargach mieszkaniowych?

Chcąc kupić mieszkanie w ramach przetargu warto wiedzieć to, gdzie szukać informacji na temat organizowanych licytacji. Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa muszą być one zamieszczane nie tylko w siedzibie ich organizatora (w ogólnodostępnym miejscu), ale także publikowane "w sposób zwyczajowo przyjęty". W praktyce oznacza to zazwyczaj umieszczenie ogłoszenia w lokalnej prasie bądź jej internetowym odpowiedniku. Zawsze aktualne ogłoszenia o przetargach mieszkaniowych można znaleźć także na stronie Listaprzetargow.pl, gdzie znajduje się baza licytacji z całego kraju. Obejmuje ona również przetargi, których przedmiotem są garaże, lokale użytkowe, domy czy działki.

Formalności związane z udziałem w przetargu mieszkaniowym

Zamierzając wziąć udział w przetargu mieszkaniowym należy wypełnić formalności określone przez organizatora licytacji. Warto także przeprowadzić oględziny licytowanego mieszkania, ponieważ pozwoli to określić jego stan techniczny. Oczywiście nie należy się nim zbytnio przejmować, ponieważ konieczność przeprowadzenia remontu rekompensuje zazwyczaj niższa cena zakupu mieszkania. Po dokonaniu oględzin trzeba skompletować wszystkie niezbędne dokumenty oraz wpłacić wadium. Jest to opłata zabezpieczająca organizatora przetargu, a w przypadku wygrania licytacji zalicza się ją na poczet kwoty zakupu. Pozostali uczestnicy otrzymują natomiast zwrot wadium. Zwycięzca po uiszczeniu zapłaty za zakupione mieszkanie umawia się na podpisanie aktu notarialnego.

Podsumowując należy stwierdzić, że chcąc kupić mieszkanie na rynku wtórnym warto poszukać informacji o organizowanych przetargach mieszkaniowych. Tego typu transakcje są bezpieczne i pozwalają nabyć nieruchomość poniżej ceny rynkowej.